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提醒城市户口子女,2021年农村老宅继承有“新规”,不知吃亏

时间:2023-07-23 19:00:38 作者:佚名 点击:267次

以前,不管是教育还是就业,城市都远好于农村,农村人羡慕城市人的生活,羡慕城市交通方便,城市就医方便,城市整体教育程度高,子女能够获得高水平教育资源。水往低处流,人往高处走,很多农村人外出拼命打工挣钱,就是为了能在城市买套房,换取城市户口,过上城市人的生活。现如今,很多农村人如愿以偿地在城市购房置业,舍弃了原农村户籍,摇身一变成了真正的城市居民。

最新公开数据显示,我国常住城镇人口已经超过60%,取得城镇户口的人数也超过总人口的44%了。随着我国城镇化水平正在加速进行,十四五期间常住城镇人口要达到65%。

三十年河东三十年河西,这句话还是非常有道理的。经济的发展,让城乡面貌焕然一新,不管城市还是乡村,都发生了翻天覆地的变化,尤其是农村的生活水平越来越接近城市了。加上乡村振兴正按计划实施,农村人已经不再羡慕拥有城镇户口了。现在,如果已经落户城镇户口的原农村居民,在农村老家还有属于自己的房产,肯定会让很多久居城市的人心生羡慕。

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城镇化的好处是显而易见的,但任何事情都要一分为二地去看待。人口向城市的转移,也会带来一些负面影响,比如交通拥堵、空气质量、噪音问题等,让原本就不是很喜欢城市生活的人有了重回农村的念头。越来越多的人认识到,城市虽然很热闹,很繁华,但生活压力大,想找个放松心情、呼吸一下新鲜的空气的地方很难。城市的这些缺点正好是农村的优点,使长久生活在城市的人们有了解压的好去处,开始向往农村的田园生活,抽空就去欣赏一下美丽的田园风光。

已经落户城市的农村人,当然希望自己在农村有一套住宅,这样就会方便自己随时可以回去小住一段时间。但是,一个很现实的问题摆在眼前,对于已经身为城市户籍的原农村居民来说,回到农村会面临许多困难。如果父母健在,可以回家探亲,与父母团聚,但是如果父母不在了,即使农村有兄弟姐妹,有其他亲戚,也没有了回去的动力了,因为农村的“家”不在了。

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现在,一个好消息传来,农村老房和老宅,从2021年起,有了新规定,城市的子女需要关注了,抓紧先干这个事,不然就吃大亏了,后悔也来不及了。这个好事就是,城市户籍的子女也可以继承老家父母的房子了。

老宅“确权”

其实,这个工作到目前为止已经实施8年了。因为以前城乡差别大,大家都喜欢住城里,农村的老房子和宅基地的事情,很多人不太重视,但现在这个情况已经反转了,农村条件好了,越来越多的人开始重视这项工作了。

本来这项确权工作计划在2020年完成,但是由于众所周知的原因,很多地方都推迟了这项工作到今年完成,所以,凡是想继承农村老房的城市子女一定要关注当地确权进展情况,别忘了“确权”老宅。那么老宅的确权都包括哪些内容呢?

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根据《民法典》的规定,从2021年开始,不管是农村户口还是城市户口子女,都可以继承农村老家父母的房子。稍有不同的是,城市户口的子女子只能继承房子,而不能继承宅基地,但是根据“地房一体,地随房走”原则,城市子女如果继承了老家的房子,也就变相地继承了房子下面的宅基地,只不过,继承的只是宅基地的使用权,而不是宅基地所有权。并且,一旦城镇子女继承的老房子倒塌或者被鉴定为危房,也就永久丧失了宅基地的使用权,城镇子女更不能在老房宅基地的基础上大拆大建。所以,城镇子女在继承了父母的老房子之后,为了防止失去宅基地的使用权,要妥善照看房子,有点小毛病也要及时维修,防止小毛病变成不可逆的大毛病,更要防止老房倒塌或者变成危房。

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提醒

只有“确权”的老宅,才可以继承,凡是没有确权的农村宅基地和房子无法继承。城市子女继承农村老家房子,根据《土地管理法》和《民法典》规定,继承的前提要有确权证书,否则就不可以继承。

另外,继承父母留下的老房子要遵循一定原则。具体来说,农村户口的子女优先享有房屋继承权,其次,才是城镇户口的子女,如果父母有遗嘱,按照遗嘱继承。

总结

1、老房“确权”是首要工作,否则就谈不上城镇子女的老宅继承问题。

2、城镇户口子女继承后,继承的仅仅是宅基地的使用权,而不是所有权,不能对老房大拆大建,如果老房倒塌或变成危房,就失去了宅基地的使用权,同时也不能新建房子。

3、农村子女继承老房子后,同时继承了宅基地的使用权,可以在老宅上新建房屋。

4、父母多子女,继承有顺位,在父母没有遗嘱的情况下,农村户口子女优先继承老宅。

5、农村子女即使在城市买了房,也不要轻易把农村户口迁移到城市,一定要综合权衡利弊得失,如果还想继承老家的宅基地的使用权,并且打算今后回农村翻盖新房,就不要迁户口了,宅基地使用权一旦失去,就得不到了。

确权“结束”?2021年起,农村房屋继承统统实行“房地一体”

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